新城控股2024年中报解读：双轮驱动，稳健前行，筑牢发展基石
元描述: 新城控股2024年中报显示，公司凭借稳健的运营策略，实现营业收入339.04亿元，归母净利润13.18亿元，商业运营收入同比增长近两成，并积极拓展代建业务，筑牢发展基石。
引言：
2024年上半年，在房地产市场依然面临挑战的背景下，新城控股交出了一份亮眼的成绩单。这份成绩单不仅展现了公司稳健的经营能力，更体现了公司在“住宅+商业”双轮驱动战略下的持续发力，以及积极探索新赛道，谋求新发展的决心。本文将深入解读新城控股2024年中报，从财务表现、商业运营、新赛道拓展等多个角度，全面剖析公司上半年取得的成绩和未来的发展方向。
稳健经营，筑牢发展基石
新城控股2024年中报显示，公司在稳健经营的策略下，实现了安全向好的业绩。上半年营业收入达到339.04亿元，归属于上市公司股东的净利润为13.18亿元，扣非归母净利润也保持在13.18亿元，毛利率更是同比增长2.57个百分点，达到21.6%。这表明公司在控制成本、提高效率方面取得了显著成效。
核心数据解读：
| 指标 | 2024年上半年 | 变化趋势 |
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| 营业收入 | 339.04亿元 | 稳健增长 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 13.18亿元 | 保持稳定 |
| 毛利率 | 21.6% | 同比增长2.57个百分点 |
| 已售未结转面积 | 1916.44万平方米 | 为未来业绩增长带来充足的想象空间 |
| 合同销售金额 | 235.54亿元 | |
| 合同销售面积 | 326.22万平方米 | |
| 回款金额 | 247亿元 | 回款率达到105%，为公司现金流安全提供保障 |
| 融资余额 | 558亿元 | 较年初压降13亿元，债务结构进一步优化 |
| 净负债率 | 47.00% | 继续保持较低水平 |
| 经营性现金流净额 | 20.88亿元 | 连续6年为正 |
稳健经营的具体体现：
- 稳业绩: 持续提升企业经营安全度，保持核心指标稳定增长，已售未结转面积庞大，为未来业绩增长提供充足保障。
- 稳回款: 实现回款金额247亿元，回款率高达105%，为公司现金流安全提供稳定保障。
- 稳负债: 积极压降有息负债，优化债务结构，确保负债处于安全线之内。
- 稳交付: 将保交付作为运营管理重中之重，上半年已交付超5.7万套物业，确保全年保交付任务高质完成。
双轮驱动，商业地产贡献度持续提升
新城控股的“住宅+商业”双轮驱动战略持续发挥优势，商业地产作为第二增长曲线，对公司整体业绩贡献率不断攀升，并带来长期稳定的现金流。
商业地产业绩表现：
- 上半年实现商业运营总收入为62.12亿元，同比增长约19.44%，已完成全年目标的一半。
- 物业出租及管理收入占公司营业收入的17%，毛利占公司总毛利的57%，毛利率达72%。
- 截至报告期末，公司实现137个大中城市、201个综合体项目的布局，吾悦广场开业商业面积达1527.98万平方米，出租率达97.24%。
商业地产发展策略：
- 轻重并举: 持续推进“轻重并举”的商业模式，新增开业6座吾悦广场，持续为城市打造商业新地标。
- 深度运营: 强化构建“商场-商户-用户”共赢的消费场域，提升商场销售和客流。
- 规模与质量双增: 稳步迈入商业收获期，商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出。
融资通畅，发力新赛道谋求新发展
新城控股凭借良好的业绩和财务表现，融资通畅，并积极拓展新赛道，谋求新发展。
融资情况：
- 今年5月成功发行年内第一期中期票据，获得中债增全额担保，发行规模13.6亿元，总认购倍数超2.7倍，保持较低的融资成本。
- 依托吾悦广场优质资产和不断增长的运营实力，商业板块持续为公司融资性现金流带来增量，今年1-8月新增120亿元以吾悦广场为抵押获取的融资。
新赛道拓展：
- 成立房地产代建、代管业务平台“新城建管”，持续拓宽发展赛道。
- 新城建管已基本实现全国化布局，累计管理项目超90个、总建筑面积超1300万平方米，累计商业综合体在管项目超50个。
- 上半年新增签约面积超352万平方米，位列中指研究院2024年1-6月中国房地产代建企业“新签约代建规模排行榜”第6位、“代建销售规模排行榜”第9位。
总结：
新城控股2024年中报展现了公司稳健的经营策略和积极探索新赛道的决心，公司将持续深耕“住宅+商业”双轮驱动战略，并积极拓展代建业务，打造更加多元化的发展格局。公司将继续保持稳健的运营，提升企业的整体抗风险能力，为股东创造更大的价值。
常见问题解答：
-
新城控股的经营策略是什么?
新城控股的经营策略是“住宅+商业”双轮驱动，并积极探索新赛道，例如代建业务。
2. 新城控股的商业地产发展策略是什么?
新城控股的商业地产发展策略是“轻重并举”，持续推进“深度运营”，并打造“商场-商户-用户”共赢的消费场域，提升商场销售和客流。
3. 新城控股的财务状况如何?
新城控股的财务状况稳健，公司积极压降有息负债，优化债务结构，并保持较低的净负债率，现金流充裕，经营性现金流净额连续6年为正。
4. 新城控股未来发展方向是什么?
新城控股未来发展方向是持续深耕“住宅+商业”双轮驱动战略，并积极拓展代建业务，打造更加多元化的发展格局。
5. 新城控股的竞争优势是什么?
新城控股的竞争优势包括：稳健的经营策略、多元化的发展格局、强大的品牌影响力、丰富的项目经验、优秀的管理团队等等。
6. 新城控股的风险是什么?
新城控股的风险包括：房地产市场波动、政策变化、竞争加剧、融资成本上升等等。
结论：
新城控股2024年中报展现了公司稳健的经营能力，以及积极探索新赛道，谋求新发展的决心。公司将继续保持稳健的运营，提升企业的整体抗风险能力，为股东创造更大的价值。未来，新城控股将继续深耕“住宅+商业”双轮驱动战略，并积极拓展代建业务，打造更加多元化的发展格局，为城市发展贡献力量。
