成都土地拍卖市场火热：核心区域溢价成交成趋势？

成都土地拍卖市场持续升温，锦江区、成华区地块成交火爆，溢价率攀升，核心区域市场热度持续提升，为房地产市场注入强心剂。 本文将深入分析12月20日成都三宗住宅用地拍卖情况，解读市场背后的驱动因素，并展望未来趋势。我们将探讨地块的具体情况、竞拍结果、市场分析以及行业专家观点，为读者提供全面的信息解读。

成都土地拍卖市场分析：核心区域竞争激烈

12月20日，成都三宗住宅用地成功出让，总计113732.52平方米，总规划建筑面积达235109.72平方米。这场拍卖会吸引了众多知名房企参与角逐，最终成交总金额约44.72亿元，其中两宗地块溢价成交，溢价率最高达38%，显示出市场对成都核心区域土地资源的强劲需求。这场拍卖会不仅仅是简单的土地交易，更是对成都房地产市场未来走势的一次重要“投票”。

让我们深入分析每宗地块的具体情况：

| 地块位置 | 面积 (m²) | 建筑面积 (m²) | 起拍楼面价 (元/m²) | 成交楼面价 (元/m²) | 溢价率 (%) | 开发商 |

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| 锦江区沙河街道 | 21092.32 | 42184.64 | 15000 | 20700 | 38 | 成都城投置地 |

| 锦江区三圣街道 | 38227.31 | 84100.08 | 18200 | 24800 | 36.26 | 新绿色置业 |

| 成华区圣灯街道 | 54412.89 | 108825 | 13900 | 13900 | 0 | 招商 |

从表格中可以看出，锦江区两宗地块均以高溢价成交，尤其沙河街道地块溢价率高达38%，充分体现了开发商对该区域的看好。而成华区地块则以底价成交，这可能与地块自身条件或市场预期等因素有关。这表明成都房地产市场呈现明显的区域分化，核心区域的土地价值持续走高。

锦江区地块竞争白热化：楼面价再创新高

锦江区，作为成都传统的中心城区，一直是房地产市场的热门区域。此次拍卖中，锦江区两宗地块的竞争尤为激烈。三圣街道地块吸引了厦门国贸、中铁建、金茂等多家实力雄厚的开发商参与竞拍，经过60多轮的激烈角逐，最终被新绿色置业竞得，楼面价达到24800元/㎡，刷新了成都涉宅用地成交楼面价TOP4位置，也成为了锦江区成交楼面价TOP3。这充分反映了开发商对锦江区未来发展前景的信心，以及对优质土地资源的强烈争夺。这可不是闹着玩的！这可是真金白银的竞争啊！

成华区地块底价成交：市场预期与实际情况的差异

相比之下，成华区地块则以底价成交，这与锦江区的火热场面形成鲜明对比。虽然成华区也是成都重要的发展区域，但此次地块竞拍结果表明，市场对其预期可能与实际情况存在一定差异。这或许与地块的具体位置、周边配套设施、规划政策等因素有关，也可能反映出部分开发商在年底资金压力较大的现状。我们需要深入研究，才能找到答案。

市场回暖势头强劲：年末冲刺催热市场

中指研究院四川分院的数据显示，10月以来，成都房地产市场表现超预期，11月商品住宅成交面积达228万平方米，同比上升66%，环比上升19%，再创新高。新房周度销量维持在40万-60万平方米高位，回暖趋势稳定。这表明成都房地产市场正在强劲复苏，而年底房企的冲刺更是进一步推高了市场热度，尤其锦江区、高新区等核心区域将持续受益于高溢价土地拍卖。这似乎预示着，成都房地产市场将迎来一个黄金时期。